Чаще всего причинами появления в стенах трещин являются :
1) Здание усаживается после возведения в течении первых двух лет.
2) Фундамент деформируется в следствии перепада температуры.
3) Поверхностная глубина его закладки.
4) Осадка грунта под отдельными участками фундамента (неравномерная осадка)
5) Неправильно рассчитанная нагрузка перекрытий.
Когда трещина стены расширяется сверху, это означает что фундамент осел со стороны самой трещины. Расширение трещины в нижней её части, говорит о том, что фундамент просел в середине строения.
Для того чтобы понять почему они возникли и для предотвращения их увеличения, на трещины приклеивают ленты из гипса или бумаги с пометкой даты их фиксации. Если за 30 дней приклеенные ленты не разорвутся, тогда можно считать усадку фундамента оконченной, и можно заниматься заделкой трещин. Случай, когда ленты рвутся по прошествии вышеуказанного времени, говорит о том, что усадка фундамента здесь не является причиной их возникновения и проблема заключается в других факторах.
Заделывать возникшие трещины рекомендуется только после ликвидации деформационных процессов. Трещина, в ширину не превышающая 5мм, очищается от грязи, увлажняется водой и заделывается жидким цементом. При трещинах стен превышающих ширину 5мм, разбирается участок кладки вокруг и выкладывается новая с использованием «кирпичного замка». Приблизительно через 1 метр перекрывая трещину, в кладку ставится фиксатор – металлический отрезок или балка двутавровая стальная или армированная бетонная балка